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北京农展二手房两小时加价10万

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来源: 作者: 2019-06-08 18:58:07

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“买家当场就不干了,同事和业主商量了半天也不行,最后这单子愣是黄了。”小黄告诉,310万元本属于市场正常成交价,并非“贱卖”,可业主坐地涨价的理由就是周围出了“地王”,将来一定大涨。

报价过高有价无市

在探访中看到,部分二手房业主的报价已达到50000元/平方米。经纪人给出的理由都是,农展出了一块楼面价在70000元/平方米的“地王”,将来这个区域的高端楼盘单价卖过15万元绝不是笑话。相跟随的,老房子的价格也是只涨不跌。有的宣传语更是直接打出:“地王周边最近的商品房小区。”

而来自我爱我家的监测数据,目前农展馆周边区二手房的平均成交价格在43000元/平方米到46000元/平方米之间,还达不到5万元的水平。“农展馆地块的高价成交注定未来的项目将会是高端楼盘项目,其实对普通二手住宅的影响并不大。”分析师孔丹表示,目前一小部分业主的跳涨,是在房价上涨预期过大下的行为,但报价提高的房子不得不面对有价无市的尴尬。

想看房报价加5万元

“其实把报价临时上调的业主不止一个。”小黄透露,最近农展馆周边二手房小区的业主惜售待涨心理明显,即使是不涨价的业主,谈价的余地也几乎没有了。

昨天下午,以普通看房人的身份,探访了农业展览馆区域。

在一家中介门店,找到一套农展南里小区的64平方米两居室,满五年免个税,显示3月份挂的牌,报价280万元。当表示对该套房源有兴趣,想实地看看户型和装修时,经纪人高小姐表示,看房没问题,但目前的报价已经涨了5万元,变为285万元。

“怎么会?我之前在上看的报价就是280万元。”“对呀,就是业主刚调的价格。”高小姐表示,业主现在并不太着急卖房,所以也敢涨价。

夏家胡同周边初现滞涨

21世纪不动产北京区域总经理寇海龙警示,这种跳涨的典型性事件,表明目前房地产市场已趋于严重发烫的状态。因为无论是对购房者、开发商还是二手房业主来说,“地王”释放的信号是,房价还将继续上涨。

实际上,就在农展地块高价成交前的另一地王——夏家胡同地块,周边二手房价单价就在一个月内涨了3000到4000元。昨天,从市场了解到,目前周边商品房小区万年花城的市场价已达到39000元到43000元,而如三环新城的经适房小区,市场价也达到38000元到40000元。经纪人小赵直言,如今想低于200万元买套小一居,几乎已无可能。而就在今年年初,200万元的房子还比比皆是。

“不过,9月份以来,周边的房价也涨不动了,太高了购房人开始观望。”小赵告诉,他手上有一套房源,业主在夏家胡同“地王”后调高了报价,虽然有人看,却至今没有成交,业主正考虑要不要降一点。

本报 赵莹莹J201

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